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40天69家房企破产 疫情严重影响楼市

来源:网络 更新日期:2020-02-14 11:03:10 亚洲必赢app:1552742

开年至今40多天的时间里,因为武汉新型冠状病毒,为整个2020年经济蒙上了一片阴影。

而作为桥头堡的企业——房地产企业,自然是受到严重伤害。根据最高人民法院全国企业破产重整信息网披露,自2020年开年至今,房地产行业已经有69间企业破产


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而春节过后二月份的十几天时间里,已经有20家房地产企业破产


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全国企业破产重整信息网

当然,以目前为止,今年破产的房企仍然是属于小房企,暂时未有中型房企倒下的消息,但是如若疫情继续严重下去,必然会有更多的房企暴雷。

大家看回2019年,全国有高达528家房企发出破产公告,这里不妨有中型房地产企业的身影,包括广州的颐和地产、宁波的银亿集团等。

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中大型房企破产及原因

本次疫情可以说为一些本就处于淘汰边缘的房地产企业增加陨落的速度。

据CRIC监测,春节期间(除夕到初六),88个重点城市的成交量仅为37万平方米,本应是返乡置业的高潮期,而三四线成交情况也相对惨淡,部分城市甚至出现零成交。

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由上述图表总结:

1、88个重点城市春节假期成交量环比上周出现了断崖式下跌,降幅达93%,其中一线城市叠加春节人口外流影响,跌幅达到了99%。

2、与2019年春节假期相比,88个城市新房成交面积也较2019年锐减30%,相比2018年春节假期更是大跌63%。

3、春节假期之后一周(1月31日-2月6日)88城市成交面积更是相比去年节后一周暴跌至95%

4、疫情初期即春节假期影响最大的还是一线和三四线

上述图表总结大家看得出,疫情期房地产市场非常严峻,房企面临巨大压力。

目前,除了疫情这个黑天鹅时间,影响房地产企业主要有两点——政府政策和金融环境

政府政策

“房住不炒”这项政策政府实施非常到位,在需求端上看,基本将炒房客的路关了,这也意味着房企丢失了部分的客户来源。

2018年,中央政府调控房地产450次;而到了2019年,调控次数高达575次。

如此高频的调控,第一体现了政府对治理房价的信心,第二是对房地产企业的一个非常大的考验。

金融环境

而更加令房地产企业头痛的是金融。房企高周转、高杠杆的特点,对金融的依赖性特别严重。

而政府在2019年已经对房地产金融进行严重管控,这篇文章——监管升级 继续严控房地产,提到无论中央还是地方的银保监会,都在严控资金乱入房地产。

这也造成房地产企业资金短缺的原因,据CRIC不完全统计,从2020年1月25日到2月10日共17天,95家典型房企春节后完成发债融资仅有4笔,分别为建业地产、新城控股、佳源国际及荣盛发展发行的境外优先票据,涉及金额才70亿元人民币。

回到2019年,同样春节期间,同期的发债量超过500亿人民币。


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政策和金融环境的严控,加上本次疫情这个黑天鹅事件,必然会对房地产行业进行深度的洗牌。

而对于普通购房者,买房的时候还是审慎选择,全国龙头品牌房企还是第一选择;退而求其次就是国企房企,这个最差还有政府兜底。

而小的房地产企业,还是放弃为妙。不然的话,很可能会遇到房地产老板卷款潜逃,买的房子没戏,不动产证不知道何时能办,而银行还会每月提醒还月供这种尴尬的场面。

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